海滨第一排 · 永久地契 · 珍南海滩

Clarissa 服务式套房 · 兰卡威

珍南海滩Tropicana Cenang永久地契海滨套房 — RM689,300起

查看户型
806
永久地契套房
~70 m
步行至珍南海滩
9.0–11.4%
预测投资回报率*
Q4 2029
预计竣工
兰卡威珍南海滩海滨Clarissa双塔鸟瞰图
40层 · 双塔楼 · 40楼顶层酒吧

Tropicana Cenang · 第三期

丽阳Tropicana打造的永久地契海滨套房

Clarissa服务式套房是Tropicana Cenang总体规划的第三期、也是最后一期住宅，由丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）开发，坐落于兰卡威人气最旺海滩的主干道Jalan Pantai Cenang。整栋40层建筑含C、D两座共806间精装套房，下方为7层停车场，9楼设完整设施层，临街另有6间Beachwalk Shoppes零售铺位。

兰卡威是免税岛，也是东南亚首个联合国教科文组织（UNESCO）世界地质公园，每年游客量达280万人次。预计竣工时间为2029年第四季度至2030年第一季度（自签署买卖协议起58个月）。

永久地契，受房屋发展法令（HDA）监管

分层地契预计于交房时颁发，视PTG批准而定。缺陷保修期24个月。

精装交付，拎包入住

每间套房均配备床铺、衣柜、带电磁炉的厨房、冰箱、电视、空调、电子门锁及热水系统。C1、C2及D型主浴室配浴缸。

短租就绪

允许Airbnb及民宿用途（须遵守管理机构规定），可选择由T Journey专业托管，利润按70/30分成。

GreenRE绿色认证设计

以GreenRE银级认证为目标：雨水收集、节能电梯与照明、WELS认证节水器具。

Jalan Pantai Cenang, 07000 Langkawi, Kedah

就在珍南海滩沿线

项目正面朝海——从C座步行约70米即达沙滩——四周环绕珍南海滩的餐厅、免税商场与夜生活。距兰卡威国际机场约12分钟车程，每天约108个航班往返吉隆坡、槟城、新加坡、深圳和昆明。

~70 m步行至珍南海滩（C座起计；总体规划FAQ标示为150 m）
200 m兰卡威海底世界（Underwater World）
190 mThe Zon免税购物中心
700 mCenang Mall购物中心
9 km兰卡威国际机场
2.4 km跳岛游码头
20 km瓜镇（Kuah）及渡轮码头
20.2 km天空之桥（SkyBridge）及缆车

Clarissa价格表与户型

六种户型，从Studio到四房

全部806间套房均以精装形式出售。整栋78%为784平方英尺的两房户型；转角及四房套房每层仅一间。

以上为发展商2025年5月销售资料所列参考价（平均约每平方英尺RM1,410）。配套与回扣随销售阶段调整——。

A1 / A2型 · 88间
Studio
536平方英尺 · 1浴室 · 阳台 · 海景
RM 689,300起
每平方英尺RM1,286–1,402
月供约 RM 2,506*
B1 / B2型 · 628间
两房
784平方英尺 · 2卧 · 2浴 · 阳台 · 海景
RM 1,089,118起
每平方英尺RM1,389–1,419
月供约 RM 3,959*
C1 / C2型 · 60间
两房转角
805–829平方英尺 · 2卧 · 2浴 · 浴缸 · 转角海景
RM 1,177,300起
每平方英尺RM1,462–1,502
月供约 RM 4,280*
每层仅1间
D型 · 30间
四房
1,356平方英尺 · 4卧 · 3浴 · 全海景 · 2个车位
RM 2,040,300
每平方英尺RM1,505
月供约 RM 7,417*

*预估月供以净价（扣除10%回扣）计算：贷款90%、年利率4.1%、35年。实际利率与贷款成数以银行批核为准。

9楼设施层 · 占地1.02英亩

设施层26项设施，40楼顶层酒吧

9楼设施层设有泳池及各类休闲设施；40楼为俯瞰安达曼海的顶层酒吧与观景台。无需缴付会员费，住户通过T360应用程序预订使用。

黄昏时分俯瞰珍南海滩的Clarissa设施层无边泳池
兰卡威Clarissa儿童戏水池与水上游乐设施
30米无边泳池趣味泳池儿童戏水池+滑梯12个按摩池7间凉亭（cabana）泳池平台与躺椅区户外淋浴吧台健身房（17.6米大厅）瑜伽平台游戏室多功能室多功能草坪2,000平方英尺儿童游乐场半户外游乐区BBQ露台更衣室顶层酒吧 · 40楼顶层观景台 · 40楼

主泳池30 m × 8.6 m · 趣味泳池20.6 m · 戏水池水深0.45 m · 883个车位，3层门禁及约160个闭路电视 · 1楼设电动车充电 · 24小时保安。

70/30
投资者 / 运营方分成

可选择由T Journey（丽阳旗下租赁管理公司）托管：订房、营销、洗衣、清洁全程代办。此为利润分成模式——并非保证回报。

发展商预测，假设条件如实列出

各户型预测回报

以下为发展商自身的预测，我们连同其假设条件一并如实转载，供您自行判断。短租收入取决于入住率和每晚房价；请将以下所有数字视为测算模型，而非承诺。

户型每晚房价每月净收入预测回报率
Studio（536平方英尺）RM 500RM 4,7399.2%
两房（784平方英尺）RM 750RM 7,3659.0%
转角C1（805平方英尺）RM 820RM 8,2979.4%
转角C2（829平方英尺）RM 870RM 8,9569.6%
四房（1,356平方英尺）RM 1,600RM 17,40511.4%
上述数字背后的假设：平均入住率75%（每月23晚）· 购买价已扣除标准10%回扣 · 运营平台费另加8% SST服务税 · 水电及网络每月RM790–1,250 · 按晚计的洗衣、清洁及备品成本 · 投资者获净收入的70% · 已扣除每月每平方英尺RM0.61管理费。发展商原文免责声明："Projection is for reference only… not a guaranteed return package."（预测仅供参考……并非保证回报配套。）

海外购房

外国买家与MM2H

外国人可以永久地契形式持有兰卡威房产。以下为截至2026年8月的关键规则：

以外国人身份购买

  • 发展商确认Tropicana Cenang外国买家最低购买门槛为RM500,000，外国买家配额50%，无土著（Bumi）配额。
  • 每宗外国人购买均须取得吉打州政府批准——征费为估价（JPPH）的5%，审批约需2个月，于分层地契颁发时办理。
  • 外国个人（非永久居民）的产权转让印花税：自2026年1月1日起统一为8%（马来西亚公民按1–4%分级计算）。贷款印花税0.5%。
  • 转售盈利税（RPGT）：非公民购买后5年内出售30%，第6年起10%。
  • 支持远程购买：买卖协议可通过快递或委托律师签署，套房精装交付并可托管。

MM2H居留途径

  • 马来西亚第二家园计划（MM2H）提供可续签的长期居留签证。现行级别：白银（Silver）——定期存款USD150k，房产RM600k起；黄金（Gold）——定存USD500k，房产RM1M起；白金（Platinum）——定存USD1M，房产RM2M起。
  • 现行计划规定必须购买房产，且该房产10年内不可出售（允许换购升级）。
  • 申请人须年满25岁；可携带受养人。
  • 服务式套房是否符合MM2H购房要求须个案评估——请先向持牌MM2H代理确认，再作购买依据。

各项数字已于2026年8月对照官方来源（MOTAC、LHDN）及现行法律指南核实。门槛与税率会随州政府通令及联邦财政预算案调整——购买前请向马来西亚律师确认最新规定；MM2H事宜请咨询持牌代理。

买家常见疑问

兰卡威Clarissa——常见问题

外国人可以购买吗？最低门槛是多少？

可以。发展商资料确认Tropicana Cenang外国买家最低购买价为RM500,000，外国买家配额50%，无土著配额。须取得吉打州政府批准（按估价征收5%征费，约需2个月）。下定前请确认最新门槛。

允许Airbnb / 短租吗？

允许，惟须遵守联合管理机构的规定。T Journey托管计划可全权代运营——订房、营销、洗衣、清洁——利润按70/30分成，业主占大头。

何时竣工？

自您签署买卖协议之日起58个月，预计2029年第四季度至2030年第一季度。交房后缺陷保修期为24个月。

精装具体包含什么？

厨房配电磁炉、抽油烟机及微波炉，另有冰箱、洗烘衣机预留位、餐桌椅、沙发、电视、床及床垫、衣柜、空调、吊扇、窗帘、电子门锁和热水系统。地毯、枕头及装饰品除外。

持有成本是多少？

管理费为每月每平方英尺RM0.61（含储备金），B型单位约每月RM478。水电按商业费率计费——水费从每立方米RM1.40起，电费首200 kWh为每kWh 43.5仙——短租收入模型已将此计算在内。

每个单位都有车位吗？

B、C1、C2型各配1个车位，D型配2个。Studio：88间中的37间配有车位（指定楼层线位）。全场共883个车位，3层门禁管理。

每个单位都是海景吗？

大部分是；部分单位朝向第一期Assana楼。告诉我们您的预算，我们会为您筛选真正的海景线位。

竣工前可以转售吗？

不可以——根据买卖协议，须待交房后方可转售。出售时须缴付RPGT盈利税：马来西亚公民第1–3年30%、第4年20%、第5年15%，第6年起0%；非公民5年内30%，之后10%。

有样板房吗？

有——Tropicana Cenang销售展厅（位于Jalan Pantai Cenang）设有B型（784平方英尺）样板房。如您不在岛上，我们可安排实地参观或实时视频看房。

发展商是谁？

丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad），马来西亚老牌上市发展商之一。Tropicana Cenang是占地5.28英亩的总体规划项目（2021–2030年）；Clarissa为其第三期、也是最后一期套房，发展总值（GDV）达RM9.226亿。

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样板房Tropicana Cenang销售展厅，Jalan Pantai Cenang，兰卡威

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